売却後 マンション契約(購入)後のクーリングオフ条件・方法と注意点
売買契約書を締結すると、売買が正式に “確定” します。 しかしながら、締結後に気が変わったなどの買主都合で「購入をやめる」ことはできるのでしょうか。 今回は不動産のクーリングオフ制度について、解説していきます。 不動産でもクーリングオフ可...
売却の流れ
売却後 
売買契約 マンション売買を途中キャンセルする場合／手付解除期日、住宅ローン特約とは
家やマンションを売り買いするのは、とても高額であり、多くの方にとって人生で1度か2度の経験でしょう。 一大決心をして「買う！／売る！」と踏み切ったものの、少なからず途中キャンセルしたいというケースがあります。 買主が「やっぱり買うのを辞める...
準備・確認 【マンション購入】抵当権とは – 登記・抹消・性質について
不動産においてよく見聞きする「抵当権」という言葉。 簡単に一言でいうなら担保のことです。 今回はこの抵当権についてわかりやすく解説していきます。 抵当権とは 抵当権(ていとうけん)とは、住宅ローンなどでお金を借りた時に、家やマンションを担保...
準備・確認 不動産売却時の「つなぎ融資」の特徴と注意点
不動産売却や新築購入のタイミングで「つなぎ融資」という言葉が出てくることがあります。 つなぎ融資とはどんなものなのか、特徴や注意点などについて解説していきます。 つなぎ融資とは つなぎ融資とは、一時的にだけ融資してもらう(貸してもらう)ため...
査定 査定でわかる「瑕疵と遵法性」は高値売却へのヒント
世の中のモノは時間経過ともに、その価値が徐々に低下していきます。 家やマンションも例外ではなく、不動産の場合は特に「経年劣化」と呼ばれます。 経年劣化とは 経年劣化(けいねんれっか)とは、年月が経つうちにモノの品質や性能が低下することです。...
決済・引き渡し マンション売却における鍵の引渡しと交換について
マンションの引き渡しは、「鍵」の引き渡しをすることで完了とします。 不動産の引き渡し＝鍵の引き渡し マンションなどの不動産を売却した際は、「鍵」の引き渡しをもってマンションの引き渡しとしています。 売買契約書によってあらかじめ設定した引き渡...
掃除・リフォーム 室内喫煙(タバコ)していた物件の売却と対策
喫煙者の中には、自宅の室内でタバコを楽しんでいる方も少ないでしょう。 しかし、家やマンションを少しでも高値で売りたいのなら、今すぐにでも室内喫煙はやめた方がいいかもしれません。 タバコによる瑕疵 瑕疵(かし)とは「欠陥」のことで、不動産業界...
掃除・リフォーム ペット(犬猫など)飼っていた物件の売却と対策
かつては屋外で飼うのが普通だったペットも、今や室内で飼われていることが多くなりました。 その代表はやはり犬ですが、こうしたペットを飼っていた物件の売却の注意点をまとめています。 室内で飼っていたなら注意 日本で買われているペットとして圧倒的...
媒介契約 一般媒介契約と専属・専任媒介契約の違い／選び方
マンション売却の話では、ほぼ100%「媒介契約(ばいかいけいやく)」という言葉を聞くことになります。 不利な契約を結んで望まない結果にならぬよう、あらかじめ基本的なことはおさえておきましょう。 3種類の媒介契約 不動産会社に売却依頼をする際...
媒介契約 マンション売却での必要書類・取得方法
マンション売却では大きなお金が動くために、さまざまな書類が必要になります。 初めて聞くような書類も多くて困惑することもあると思いますが、不動産会社が「なにが必要で」「どう準備するのか」を教えてくれることがほとんどです。 あらかじめ準備してお...
売買契約 瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは？意味や期間、免責内容について
不動産業界は専門用語が多い。 そう感じてしまっても不思議ではありません。日常生活ではほとんど見たことのないような用語がたくさん出てきます。 今回はそんな中でも、不動産売却の話でよく出てくる「瑕疵担保責任」についてわかりやすく解説します。 瑕...
媒介契約 意味あるの？不動産仲介会社の仕事内容・役割とは
仲介会社ってなにしてくれるの？ お願いして意味あるの？ この記事をご覧になっている方には、そう感じている方も少なくないでしょう。 今回はそんな仲介会社の役割について、詳しく解説してきます。 不動産仲介会社の役割 不動産売却における仲介会社の...